从5月中旬开始连续的降准、降息刺激刚需入市的金融政策，已经产生了明显的效果：6、7月份全国楼市普遍回暖，刚需平稳释放。聊城房产市场也从6月份开始温和回暖，走出上半年的阴霾。
  然而好景不长，近日，聊城房产网记者从聊城各主要刚需楼盘项目了解到，进入到8月中旬，各售楼处成交开始放缓，人气普遍不如6、7月份火爆。
  8月成交再度疲软 刚需楼盘表现不佳
  “难道是因为国务院督查组?国务院督查组一下来视察，市场就明显感觉出不如以前了，成交也慢了，购房者来售楼处看看就走，继续观望。”从事多年房产行业的苏小姐也对近期的市场情况不解。
  据了解，出现成交下滑是市场的普遍现象，在聊城经济开发区、市城区以及嘉明工业园的在售楼盘项目都得到了印证。“比6、7月份差着很多事呢!来访量减少了，现在一天也就成交个3、4套” 聊城经济开发区一项目销售人员告诉记者。“可能是因为8月份我们宣传的少了，既然全市都是这个情况，那我们肯定也不例外。”嘉明工业园一项目销售人员不愿承认市场疲软，但是面对不太理想的认筹率又不得不承认近期市场有变化。
  “6月份我们成交了240套，7月份成交了280多套，但是8月份(按7月25到8月25日计算)截至目前才销售加认筹了共140来套，比上两个月都有减少。”阿尔卡迪亚项目销售人员告诉记者。阿尔卡迪亚项目销售一直在聊城领跑楼市，在6、7月份更是节节高升，但是到了8月份便开始表现出增长乏力。
  6、7月份成交量大 刚需大部分已出手
  至于出现成交下滑的原因，阿尔卡迪亚项目策划部姬经理分析说：“6、7月份宏观政策的利好让聊城积攒半年的刚性需求开始释放，基本上到了8月上旬，一些刚需购房者该买房的基本都出手了，剩余的刚需购房者和新产生的购房需求不能够支撑市场继续繁荣。”
  “现在售楼处一天来电来访量也不少，要说是有变化就是新看房的人比例少了，老客户来的比较多。”在嘉明工业园一项目售楼处销售人员告诉记者。在接待大厅记者看到有5、6组购房者，但是大部分都是前期选房缴纳定金，今天过来办手续的，新来看房的仅有1组。
  据了解，在6、7月份聊城房产市场出现了今年以来推盘的小高潮，东昌丽都、阿尔卡迪亚、莲湖花园、尚东?新城邦、香格美地、金柱?大学城、奥森花园、南湖新城都推出新房源，总房源数近5000套，占去年全年成交套数的1/3左右。而且推新房的各项目当月成交情况都比较好，甚至一些项目又出现了排队抢房、托关系买房号的热销场景。
  价格最纠结 提价难被购房者接受
  相较之前的成交价格，近期发生价格变化的除了一些高价位楼盘之外，还有嘉明工业园新推房源的尚东?新城邦和香格美地两个项目。原来嘉明片区多层销售均价一直稳定在3500元/平米左右，新推房源的两个项目都推出了小高层产品，却将开盘价格都定在了3700-3800元/平米左右。记者在现场公布的销控板上看到，一些小高层的好楼层标出的价格都已经突破4000元/平米。
  虽然随着嘉明工业园第一实验小学的建成并招生开学，嘉明片区内教育配套劣势渐渐得到改善，但是提价并没有被购房者认可。片区内一销售人员分析到：“购房者最关心的除了区位就是价格，小学开学对于片区销售有促进作用，但是现在的价格接受起来有难度。”销售人员分析说，片区内的项目主要面向香江、片区周边居民以及来自茌平、高唐、冠县、临清、莘县的购房者，购房者中绝大部分都是购买婚房的刚需或者是改善性刚需，对于价格变动比较敏感。“价格上来了，但是销售量瞎了。原来根本没有感觉到销售这么吃力，现在成交很慢。尤其是8月份，还不如7月份，一天来访量才7组左右。”项目置业顾问告诉记者。
  新开盘项目少 刚需产品选择少
  除了刚性需求萎缩之外，供应量不足，尤其是适销对路的刚需产品选择性少也是成交出现下滑的一个重要原因。
  “据我们的销售统计来看，刚性需求购房者，普遍乐意选择80-100平米的三室房源，三室不行两室也可以接受。多层小高层无所谓，但是楼层要低、面积要小、总价要低，这样比较容易接受。从实际的销售来看，也是这样，只要价格合理、促销得当这样的产品还是比较抢手的，有多少能销售多少。”阿尔卡迪亚项目策划部姬经理分析认为。目前一些原来比较畅销的刚需楼盘项目，在售房源中多以大户型、高楼层、高总价房源为主，再加上购买车位、地下室等，普通购房者即使按揭买房也承受不起。
  据了解，目前聊城在售刚需楼盘项目屈指可数，而且随着一诺?林花小筑、东盛?盛世嘉苑项目的清盘，并没有许多新楼盘项目进入到市场中来，购房者的选择性更少。近期新入市楼盘如奥森花园、金柱?大学城前期都选择了快速回笼资金的团购的形式，普通购房者不能买到

。据聊城房产网统计，目前聊城在售刚需楼盘项目房源较多的主要有阿尔卡迪亚、莲湖花园、东昌丽都、香格美地、尚东?新城邦等。
  调控不放松 金九银十难有逆转
  从宏观上来看，不管中央督察组楼市调查的结果是什么，也不论新的调控新政会不会出台，中央调控楼市的决心没有改变，购房者的心里预期也会受宏观环境影响，部分购房者会选择观望。
  另外，从目前各个聊城在建楼盘的工程进度来看，“金九银十”聊城很难出现供应高潮，供需两旺的黄金购房季恐怕难以再现。
  聊城一房产人士认为聊城已经进入到“大盘时代”，尚未开盘销售的金柱?大学城、奥森花园、昌润?莲城、恒大名都等都是大体量楼盘，未来聊城房源供应有保证，竞争会更加激烈。但是就目前的进度情况来看，这些大盘都未公开发售，一些都是在前期准备阶段，有些甚至最快也得明年才能进入市场。尽管目前聊城的改善性楼盘销售出现了转好的迹象，但是因为改善性购房者数量少，而且在售改善性房源多为尾盘、房源数量不多，所以，单独依靠改善性购房者入市很难提振整个聊城楼市，短期来看，市场的这种不温不火、供需不对称还将继续。